주택관리사 시험일정: 주택관리사 시험과목(1차시험, 2차시험), 주택관리사 합격률 시험난이도

주택관리사보 시험 일정, 과목, 합격률 및 난이도 총정리
2026년 (제29회) 시험 일정부터 2024년 합격률, 2025년 2차 시험 난이도 분석, 그리고 주택관리사보와 주택관리사의 명확한 차이점까지 모든 정보를 정리했습니다. 

주택관리사(보) 자격증은 공동주택 관리 전문가로 인정받는 국가전문자격으로, 매년 많은 수험생이 도전하고 있습니다. 

2025년 시험 일정은 모두 종료되었습니다. 2026년 최신 시험 정보를 바탕으로 궁금해하시는 핵심 정보를 정리해 드립니다.

 

1. 주택관리사 시험 일정🗓️

한국산업인력공단 공고에 따른 2025년 (제28회) 주택관리사보 시험의 주요 일정입니다. 2025년 주택관리사보 시험의 모든 일정은 종료되었습니다.

자세한 내년 시험일정은 아직 발표되지 않았습니다. 매년 비슷한 시기에 시험이 시행되니 다음 시험을 준비하는 분들은 아래 날짜를 참고하여 내년 학습 계획을 세우시기 바랍니다. 

구분	원서접수 (정기)	시험 시행일	합격자 발표일
1차 시험	2025. 5. 19. (월) ~ 5. 23. (금)	2025. 6. 28. (토)	2025. 7. 30. (수)
2차 시험	2025. 8. 18. (월) ~ 8. 22. (금)	2025. 9. 20. (토)	2025. 12. 3. (수)

 

2. 주택관리사 시험 과목 (1차/2차) 📚

주택관리사 시험은 1차와 2차 모두 객관식으로 치러지지만, 2차 시험에는 주관식(단답형 또는 기입형) 문제가 포함되는 것이 특징입니다.

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주택관리사 1차 시험 과목

구분	시험 과목	출제 유형	문항 수 / 시험 시간
필수 3과목	① 민법 ② 회계원리 ③ 공동주택시설개론	객관식 5지 선택형	총 120문항 (각 40문항) 150분

주택관리사 2차 시험 과목

구분	시험 과목	출제 유형	문항 수 / 시험 시간
필수 2과목	① 주택관리관계법규 ② 공동주택관리실무	객관식 (5지 선택형) + 주관식 (단답형/기입형)	총 40문항 (객관식 24 + 주관식 16) 100분

💡 2차 시험 유의사항:
2차 시험은 상대평가 방식으로, 합격 기준(매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상)을 넘더라도 고득점자 순으로 최종 선발 인원 내에서 합격자가 결정됩니다.

 

3. 주택관리사 합격률 및 시험 난이도 분석 📈

최근 1차 시험 합격률 (2024년 제27회)

주택관리사 시험은 2차 상대평가 전환 이후 난이도가 지속적으로 상승하고 있습니다. 2024년(제27회) 1차 시험의 합격률은 다음과 같습니다.

• 2024년 1차 응시자: 17,023명
• 2024년 1차 합격자: 2,017명
• 2024년 1차 합격률: 11.85%

이는 높은 난이도를 보여주는 수치로, 1차 시험에서도 철저한 준비가 필요함을 시사합니다.

2025년 2차 시험 난이도 총평

최근 치러진 2025년 (제28회) 2차 시험은 전년 대비 난이도가 높았다는 평가가 많습니다.

• 난이도 상향: 주택관리관계법규 과목에서 지엽적이고 까다로운 문제가 출제되어 체감 난이도를 높였습니다.
• 상대평가 영향: 2차 시험은 상대평가이므로, 합격 기준을 넘더라도 고득점자 순으로 최종 선발 인원 내에서 합격자가 결정됩니다.

 

4. 주택관리사보와 주택관리사 차이점 및 승격 조건 ✨

주택관리사 시험에 합격하면 바로 '주택관리사'가 되는 것이 아니라, 먼저 '주택관리사보' 자격을 취득하게 됩니다. 

'보(補)'를 떼고 정식 '주택관리사'가 되기 위해서는 일정한 실무 경력이 필요합니다. 이 두 자격의 차이점과 승격 조건을 명확히 알아야 합니다.

주택관리사보 vs 주택관리사

구분	자격 취득 기준	관리 책임자 배치 의무
주택관리사보	국가자격시험 최종 합격 및 합격증서 발급	500세대 미만 공동주택 관리사무소장 (또는 500세대 이상 직원의 경력)
주택관리사	주택관리사보 자격 취득 후 **실무 경력** 충족 및 자격증 발급	500세대 이상 공동주택 관리사무소장 의무 배치

주택관리사 승격(자격증 발급)을 위한 경력 조건

주택관리사보 합격증을 받은 후, 다음 중 하나의 경력 요건을 충족해야 합니다. 경력은 합격 전후 모두 인정됩니다.

• 공동주택 관리사무소장 경력: 3년 이상
• 공동주택 관리 직원 또는 주택관리업자 직원으로서 주택관리 업무 종사 경력: 5년 이상
• 그 외 한국토지주택공사 직원, 공무원 등 주택 관련 업무 종사 경력: 5년 이상

💰 전망 차이점:
500세대 이상 대규모 공동주택의 관리사무소장은 주택관리사만 배치될 수 있어, 주택관리사 자격을 갖추면 취업 범위가 넓어지고, 일반적으로 더 높은 수준의 연봉을 기대할 수 있습니다.

 

5. 2026년 시험 대비를 위한 조언 🧮

합격 목표를 위한 학습 전략

✅ 1차 시험: 회계원리 등 과락률이 높은 과목에 대한 기초 개념을 확실히 다지고, 기출문제 풀이를 통해 실수를 줄이는 훈련이 필수입니다.

✅ 2차 시험: 주관식 대비를 위해 단순 암기를 넘어 핵심 법조문의 주요 키워드를 직접 써보는 연습이 중요하며, 공동주택관리실무는 범위가 넓어 꾸준한 반복 학습이 합격의 핵심입니다.